Le dossier de la vente du Parc des Princes revient au centre du jeu à Paris. Alors que le PSG espère rouvrir des discussions avec la mairie, une estimation proche de 200 M€ change déjà l’épaisseur du débat autour de son futur stade.
La question n’a rien d’anecdotique pour le PSG, bien au contraire. Selon les informations du journal L’Equipe, le club de la capitale reste attentif à une éventuelle reprise des négociations pour acheter le Parc des Princes, dans un contexte relancé par l’arrivée d’Emmanuel Grégoire à la mairie de Paris. Le sujet est sensible, car le champion d’Europe veut garder une base de travail cohérente avec les lourds investissements qu’il devrait engager ensuite pour moderniser et agrandir l’enceinte. Et à ce stade, la valorisation du stade apparaît déjà comme le coeur du bras de fer.
Une estimation qui pèse déjà dans les discussions
Dans ce dossier, plusieurs paramètres entrent en ligne de compte : la valeur foncière du secteur, l’état du stade. Selon les informations du journal L’Equipe, le prix au mètre carré dans cette zone du XVIe arrondissement tournerait autour de 11 000 €, ce qui éloigne très nettement la perspective d’un montant comparable aux 38 M€ évoqués lors de premières discussions. Le bail actuel du PSG, avec un loyer annuel d’environ 3 M€ jusqu’en 2043, est d’ailleurs considéré comme particulièrement avantageux.
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C’est précisément sur ce point qu’une autre lecture du dossier émerge. Un promoteur immobilier parisien avance ainsi une grille de calcul plus parlante pour mesurer la valeur réelle du Parc des Princes : « Dans le contexte actuel, le loyer serait plutôt de 10 M€, notamment vu ce que le PSG génère comme recettes stade, confie un promoteur parisien. Si l'on applique un ratio de rentabilité de 5 %, cela fixerait le prix du Parc à environ 200 M€. » Une estimation qui ne fixe pas encore un tarif définitif, mais qui donne déjà une idée claire.